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Re:ペットについて

 投稿者:HP管理人」メール  投稿日:2008年10月17日(金)18時31分56秒
  「名無し」さん、書き込みありがとうございます。
「名無し」さんはパークハイツ越谷の住民さんでしょうか?。
住民さんならご存じだと思いますが、管理規約にもペット飼
育に関する細かい規定があります。
また、ペットとのより良い共生環境を作り上げるよう「ペッ
ト飼い主の会」も立ち上がりつつあります。
ですから、飼い主のマナーやペットのしつけについてもっと
呼びかけるべきとのご意見は既に多くの良識ある住民さんに
は浸透しつつあります。
おっしゃるように、ほんの一部の住民さんで、気付かないう
ちに近隣の住民さんに迷惑をかけている方もいらっしゃるか
も知れません。
でも、これから管理組合・ペット飼い主の会等が積極的に活
動することで、ペットとの共生環境がより良くなっていくこ
とと思います。
名無しさんにおかれても、今後に期待いただき、長い目で見
てあげてください。
 
 

ペットについて

 投稿者:名無し  投稿日:2008年10月16日(木)15時46分35秒
  当マンションの広告で「ペットと暮らせるマンション」という見出しをよく見かけるように、最近は室内犬や猫など飼われている方も増えているようですが、しつけがちゃんと出来ていないように思えます。

飼い主の留守中などにキャンキャンと延々吠えられ、近隣の住民にとっては騒音でしかなく甚だ迷惑です。
ペット化と公認になったのであれば、飼い主のマナーやペットのしつけについてもっと呼びかけるべきではないでしょうか?
 

ブロードバンドスピードの向上

 投稿者:HP管理人メール  投稿日:2008年 9月 9日(火)18時57分51秒
  管理組合ニュースにも書かれていましたが、最近ヒカリ通信が導入されました。
住民の皆さんは、今のご自分のスピードに満足されていますか。
元々の電話線の劣化や、ご使用のアンチウイルスソフトによっても、スピード
は違ってきます。
なかでも、OSにWinXPを使用している住民さんは、もともとのブロードバン
ドスピードの設定が、ADSL対応程度となっています。
このような住民さんのPCでは、おおよそ25Mbps程度ではないでしょうか。
OSがWinVISTAの住民さんは多分40~50Mbps程度かな?と推測しています。
この違いを修正すれば、XPでも45~50Mbps、いえそれ以上も期待できますよ。
ここでちょっとご紹介します。
まずブロードバンドスピードテストのURLをご紹介します。
http://www.bspeedtest.jp/
ここで、ご自分のスピードを計測してください。
もし25Mbps程度だったら、測定結果の下の方に記載されている「速度向上のポ
イント」を参照してみてください。
設定は簡単です。
ちゃんと設定さえ出来れば、ホント1.5~3倍近いスピードが期待できますよ。
Rwinの推奨値は「262140」でも特に支障はないと思います。
ぜひトライしてみてくださいね。
 

世も末ですね

 投稿者:一住民より  投稿日:2008年 9月 9日(火)17時24分0秒
  本日の朝方でしたが、多分高校生でしょうか?。
1階の廊下を自転車で走行し、エントランスを走り抜け、そのまま
南桜井小学校方面に走り去りました。
自転車を降りて押すわけでもなく、スピードも結構出ていました。
先日も、雨の中帰宅した中or高校生が、なんと自転車でエントラン
スの開き戸を押し開けていました。
一度自転車のスタンドを立て、扉を開けてエントランス内に入れば
良いと思うのですが、無理矢理こじ開けていました。
そのためでしょうか?、後日確認しましたが、扉には大きく傷がつ
いていましたよ。
今時は、こんな若者が当たり前でなんでしょうか?。
自転車で無理矢理扉をこじ開けていた若者に注意したところ,屁理
屈だけは達者で、「文句を言うくらいなら、開けてほしかった」と
言われてしまいました。
お宅の息子さんじゃありませんよね。
そう言えば、今度防犯カメラが取り付きますね。
きっと悲しい場面が移ってることでしょう。
 

「投稿者!!!」さん おはようございます

 投稿者:HP管理人メール  投稿日:2008年 4月14日(月)09時49分21秒
  「投稿者!!!」さん お早うございます。
書き込み頂いて大分日数が経ちました。
身内に不幸があり、遠方まで赴いていました。
気が付くのが遅れ。お許しください。
欅さんへのご返事にも書かせて頂きましたが、私も以前、自治会・管
理組合運営に協力させて頂き、役員・理事を拝命したこともあります。
今回の管理組合理事募集についても、是非引き受けるよう要請もあり
ました。
ただ理事会に参加しての協力より、こうして外部からの支援も大切と
考えは辞退しました。
「投稿者!!!」さんがおっしゃるように、多分今年で今まで書かせ
て頂いたことの大半は問題解決すると考えていますので、これらの書
き込みを元に来年は積極的に参加し、より充実した運営に協力すべく、
心がける所存です。
決して、口先だけの理想論で、実行を伴わない人間ではないことを証
明させて頂きますので、ご期待ください。

PS:管理組合通常総会議案書の配布
上記議案書が配布されましたが、このHPでいろいろ書かせて頂いた
案件(委任状・光通信・防犯カメラ等)が、大分スッキリなってきて
います。
本当に良かったと思います。
ただ内容的にまだまだ疑問点もありますので、総会の席上でいろいろ
質問させて頂く所存です。
「投稿者!!!」さんもお出になると思いますが、ぜひ注意深くお聞
き頂き、理想論でないことをおわかりいただきたく思います。
 

HPのあり方について

 投稿者:HP管理人メール  投稿日:2008年 4月13日(日)23時18分53秒
  欅さん 書き込みありがとうございます。
おっしゃるとおりと思っています。
もっと多くの住民さんが意見を述べて頂くのが理想です。
メールはいただくのですが、なかなか書き込みとなると?。
今回の「投稿者!!!」は確認した限りでは、以前「先住民」と
名乗って、住民さんを非難し、HP管理人から窘められた方と同
一人物のようです。
ちなみに「投稿者!!!」さんのご質問ですが、HP管理人は自
治会役員も管理組合理事も拝命したことがあります。
「投稿者!!!」さんは、このあたりのことをご存じの上であえ
て誹謗中傷まがいに、書き込みされたものでしょう。
欅さんにおかれましては、これからも貴重なご意見をお聞かせく
ださい。
 

HPの在り方

 投稿者:  投稿日:2008年 4月10日(木)09時59分10秒
  このところパークハイツは、工事や一住民からの印刷物配布等々、静観出来ぬ事があり

ました。役員さんのご苦労はいかばかりのものかと頭が下がります。そして多くの住民の

沈黙と無関心は、役員さんのご苦労を助長させているように思われて、自分も含めて反省す

ところであります。

そのような現状で、HP管理人の前向きな苦言は否定するところでは無いように思われます

。現役員の方達は、1/340の意見として採用出来る点を検討すべきでは?

しかし乍ら私にも、この場はHP管理人がご自分の意見を申し述べる為の場としか感じられ

ません。書き込みの少なさのせいでしょう。自治会だより等で「パークハイツホームページ

」の認知度を上げ、多数の情報が共有され、意見が交わされるように在るべきかと思われま

す。HP管理人さんは「パークハイツ越谷」の名において継続される以上、そちらにも尽力

すべきでは?

!!!さんの殺伐とした書き込みにガッカリして、長文となりました。失礼いたしました。
 

(無題)

 投稿者:!!!  投稿日:2008年 4月 9日(水)14時14分7秒
  これって、HP管理人の理想論を場?
HP管理人さんへ
委任状にしろ、役員選びにしろ、その他
理想論を言っているだけじゃないですか!
実際、HP管理人さんは苦言を言うだけで
役員などの参加をしたことあるの?
そこまで、役員の皆さんすべてが時間あるわけではないんですよ!
そこまで、前向きなこと言っているのなら
自治会にしろ、管理組合にしろ参加しなさいよ!
まあ、参加することないだろうけど!
 

自治会定例総会議案書についての苦言

 投稿者:HP管理人メール  投稿日:2008年 3月31日(月)17時18分10秒
  自治会の定例総会議案書が配布されたが、その内容に苦言を呈する。

特に委任状についてである。
短い期間で委任状を回収することが役員の負担であり、それを解消するために、「委任状
が期日までに提出されず欠席の場合には委任されたものとみなす」となっている。
いくら(案)とは言えあまりにも乱暴な変更案である。
たしかに、定例総会の出欠と委任状の回収は大変だと思うが、だからといって、欠席な
らば、全て委任したものとみなすというのは、委任状の重大さを認識しない発言である。
 以下にその根拠を述べ、このような議案書を配布することの重大さを認識して欲しい。

委任状とは
委任状とは、第三者に何かを依頼するとき、その意思表明を書き記す文書のことである。
たとえば、住民さんが別の所用のために総会に出席できないとする。
そのとき、友人(必ずしも議長では無い)などを代理人として、かわりに出席してもら
うことができる。
その際に、委任状というものが必要となる。
ほかにも、市役所に届け出たり、証明書の交付を受ける際の手続きを依頼するときなど、
委任状が必要とされるケースが考えられる。

委任状を書く前に知っておきたいこと
私たちが委任状を作成し、第三者に何らかの委任をするとき、その人の行為に関しても
全責任を負わなければならない。
第三者には、自分のするべきことを代わりにやってもらっているため、その分のリスク
も覚悟しなければならないのである。
この事実を知らなかった場合、「そんなはずではなかった」と、後から大きな責任を背負
うことになる場合があるので、特別な注意が必要となる。
と言うのも、委任を受けた第三者が、委任する住民さんを裏切るケースが考えられる。
委任状を作成する上で、そのリスクを最小限にとどめ、なおかつ第三者には自分の望む
仕事を確実にやってもらうためには、どのように委任状を書けば、後々のトラブルに発展
することを防げるかを、考えてみよう。

委任状のメリット・デメリット
委任状を活用し、他人に委す(いす)ということは、それだけならば、自分にとってあ
りがたい利益である。
日常生活には、自分だけでやるには難しいこと、面倒なこと、誰かにやってもらうと手
間が省けることがたくさんある。
委任をする側は、それが自分にとってメリットになるから「他人に委す」というかたち
をとるのである。
では、この委任関係において、逆にデメリットはないのであろうか?。
メリットばかりなら良いのだが、デメリットを率直に言うと、自分が委任した相手の責
任まで全部背負わなくてはならなくなると言うことである。
代理人に自分の望む行為をしてもらう代わりに、その人の行為の責任まで、自分が背負
うことになる。
このことを知らずに委任状を簡単に活用していたならば、もし委任した相手がミスや過
ちを犯したり、後述のように故意に委任に範囲を拡大したならば、その結果までもが自分
に帰属するようになり、「そんなはずはなかったのに」「そんなことは知らなかった」など
と後悔することになってしまう。
しかし、多忙だったり、他に所用が有る場合には、誰かになにかを委任しなくてはなら
なくなる。
だからこそ、委任状を活用するにあたっては、まずそれに対する知識が必要とされ、慎
重にならなくてはいけない。
いったいどのようにすれば、メリットをより多くし、デメリットを少なくすることがで
きるのかどうかを、あらかじめ知っておくことが大切である。
委任状のトラブルの原因が、「代理権の範囲をこえて、代理人が事を為してしまった場合」
であることを述べてきた。
具体的には、委任状に記載する内容において、「何を委任するのか」を明確にするさい、
「○○に関する一切の件」という表現を安易に使ってしまうことがある。
この言葉は委任状にあっては決まり文句であり、しばしば実際に使われているもので、
それ以外にも白紙委任も同様で、具体的な内容を書かずに委任することが多々ある。
そこで「一切の件」や「白紙委任」がさまざまに拡大解釈可能となり、悪用されるおそ
れが出てくる。
そのため、委任状を作成する際には、委任の内容は拡大解釈されないよう、明確な範囲
を特定して記載するよう注意しなければならない。

代理人の選任
代理人の選任についても、注意する必要がある。
理事会等では通常、安易に「代理人を議長に一任する」等としているが、住民さんの意
向とは別に、議長権限で、議案が歪曲されて議決されてしまうことが考えられる。
理想的には代理人は同じ趣旨の住民さん等に委任するのが一番である。
また議案の採決にあたって、総会に出席している住民さんの裁決に従うという選択肢を
設けるのも良いと思う。

議決権の行使
議決権行使書の添付により、議案毎に可否を記入する等の方法もるが、議案の内容に誤
りがあった場合等には、必ずしも有効では無い。

今回の議案書の不備
このように委任状は、総会の議案書の議決には、重要な役目を持ち、それゆえ慎重に扱
う必要がある。
それなのに、「委任状が期日までに提出されず欠席の場合には委任されたものとみなす」
と言うのはどのような考えから発したものであろう。
あまりにも暴挙である。
他の自治会(マンション以外の自治会は距離的に各戸独立のためこれらの配布・回収は
特段に労力を必要とする)では、これを見こし、十分に時間をかけ様々な手段で出席者を
募り、欠席者には議案議決書等により住民さんの意向をより反映すべく日々努力している。
 パークハイツ越谷自治会も参考にして欲しい。
 

Re:役員選び

 投稿者:HP管理人メール  投稿日:2008年 2月21日(木)14時01分22秒
  先住民さん こんにちは
皆さんに、ご意見を求めておられるようなので、ちょっと一言です。
確かに、次期役員さんを選ばれるのは大変だと思います。
私も以前引き受けましたが、またどうかと言われれば、生活環境の
変化もあり、ちょっと難しく思っています。
おっしゃるように、このマンションも築20余年です。
いくら340所帯と言えど、大概の方は経験済みでしょう。
他方、自治会活動に消極的で、1回も役員経験の無い方も、いらっ
しゃることでしょう。
でも、その方々を「輩:やから」と呼ばれるのはいかがなものでし
ょうか?。
「虚偽であることが許せません」とおっしゃっていますが、他の住
民さんの賛同を得て、いかがされるのでしょう。
同じマンションの住民さんですし、様々な事情もおありでしょう。
引き受けられる方が少なければ、それなりの活動方針でいくことも、
止むを得ないのではと思うのですが。
なかには、自ら何回となく役員さんをかって出る方もいらっしゃい
ます。
嫌々でなく、むしろ喜び勇んで引き受けて下さる方に、お願いする
のが一番だと考えます。
そんな方はいらっしゃいませんか?。
嫌々引き受けて頂いた方に円滑な自治会活動が期待できますか?。
と申し上げるHP管理人の意見も参考にして下さい。
 

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